华夏幸福拟竞57.8亿中国铁物大厦 豫园获准发45亿公司债

　　中国铁物北京大厦57.8亿元挂牌转让华夏幸福拟参与竞价

　　近日，北京产权交易所挂出北京物盛科技有限公司100%股权及3.93亿元债权的产权交易公告，转让方为中国铁路物资股份有限公司，转让底价为57.8亿元。

　　据观点地产新媒体了解，此次转让的标的企业物盛科技成立于2017年8月，注册资本为100万元，主要从事技术开发、技术推广、技术转让等业务。截止2018年9月30日财报显示，标的企业资产总计53.74亿元，所有者权益48.1亿元。而此次挂牌的转让底价为57.8亿元，其中股权转让价格53.86亿元，债券转让价格为3.93亿元。

　　资料显示，物盛科技现已取得中铁物大厦土地不动产权证，中铁物大厦位于北京市丰台区卢沟桥乡丽泽金融商务区D-03、D-04地块，建设用地面积约2.11万平方米，规划建筑面积约23.25万平方米，规划为商业金融用地，商业部分土地使用权至2052年4月8日。

　　此外，该项目由华夏幸福负责开发建设，2016年6月，华夏幸福与中国铁物签订委托代建协议，接手代建中国铁物大厦项目。华夏幸福向中国铁物提供40亿元资金做为该项目的合作预付款，待华夏幸福完成该项目开发投资总额的25%，中国铁物将以公开挂牌或其他方式转让该项目。但该项目自2018年元旦以来施工进展缓慢。

　　今年6月8日，华夏幸福公告表示，中国铁物拟将其持有的项目公司股权及债权在产权交易所挂牌，华夏幸福将结合项目具体情况及自身经营需要等综合因素参与竞价。

　　万科20亿住房租赁公司债11月19日上市票面利率4.18%

　　11月14日，万科企业股份有限公司发布公告宣布，其2018年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第二期)，将于11月19日于深交所上市。

　　根据公告，上述债券最终发行规模为20亿元(含20亿元)，票面利率为4.18%，债券面值100元，平价发行，债券期限为5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，采取网下面向合格投资者询价配售的方式。

　　就观点地产新媒体了解，此前万科获准面向合格投资者公开发行面值总额不超过人民币80亿元的住房租赁专项公司债券，募集资金用于住房租赁项目建设及补充公司营运资金。本期债券为本次债券第二期发行，发行规模不超过20亿元(含20亿元)，其中14亿元拟用于公司住房租赁项目建设和运营，6亿元拟用于补充公司营运资金。

　　公告显示，本期债券募集资金拟投入使用的住房租赁项目包括佛山-C22 项目，拟支付工程款10.76亿元；上海-吴泾项目，拟支付工程款1.28亿元；上海-博园路项目，拟支付工程款1.96亿元。万科承诺，上述重资产项目完工后用于出租之目的，且期限不短于本期债券的存续期。

　　豫园股份获准发行不超过45亿元公司债募集资金用偿还债务

　　11月14日，上海豫园旅游商城股份有限公司发布公告称，中国证监会核准该公司向合格投资者公开发行面值总额不超过45亿元的公司债券。

　　据观点地产新媒体了解，该公司于近日收到中国证监会出具的《关于核准上海豫园旅游商城股份有限公司向合格投资者公开发行公司债券的批复》，中国证监会核准该公司向合格投资者公开发行面值总额不超过45亿元的公司债券。

　　此外，批复中表明，该公司债券采用分期发行方式，首期发行自中国证监会核准发行之日起12个月内完成；其余各期债券发行，自中国证监会核准发行之日起24个月内完成。且批复自核准发行之日起24个月内有效。

　　豫园股份表示，公司债券募集资金用途包括但不限于调整公司债务结构、偿还公司债务及补充流动资金。

　　力高地产赎回5000万美元未偿还票据利率7%

　　11月14日，力高地产集团有限公司发布公告称，该公司于2017年11月发行的2018年到期的2.5亿美元7%优先票据已于2018年11月14日到期。

　　根据票据条款，该公司已于11月14日赎回了所有未偿还票据本金金额5000万美元，已赎回票据将被取消。同时，力高地产表示，该赎回由力高集团的内部资源拨付。

　　据观点地产新媒体了解，2017年11月9日早间，力高地产表示，该公司拟发行于2018年到期的2.5亿美元7%优先票据。于2018年11月14日到期。票据自2017年11月15日(包括该日)开始按年利率7%计息，于2018年5月15日及2018年11月14日支付。

　　票据发行的估计所得款项净额将为约2.47亿美元，该公司拟将票据发行的所得款项净额用于为其若干现有债务再融资及作其他一般公司用途。

（文章来源：观点地产网）