北京个别银行房贷利率出现下调 不收紧态势有望延续

　　近期，据相关媒体报道，北京、深圳、广州、杭州、宁波、南京、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象。

　　《国际金融报》记者近日走访了北京地区多家银行网点发现，仅有个别银行的房贷利率已下调。

　　民生银行某支行个贷经理对记者表示，相较“十一”国庆节前，其所在行首套房贷利率有一定下调。目前是执行基准利率上浮10%，“十一”国庆前还保持着基准利率上浮20%的状态。

　　不过，支行与支行间的情况也有所差异，同时房贷利率也与客户资质挂钩。民生银行另一支行的个贷经理告诉记者，最多可以优惠到首套房利率上浮10%，二套房还是上浮20%。“对于一般客户是执行首套房利率上浮15%，客户资质达到一定要求之后，可以给予基准利率上浮10%。”

　　至于额度方面，该个贷经理表示，额度方面跟之前一样，放款时间一个月左右，一周内就能审批完。

　　除上述民生银行支行外，记者走访的其余银行网点近期均未对房贷利率有过调整。

　　具体来看，五大行、华夏银行近期一直实行首套房基准利率上浮10%，二套房基准利率上浮20%，较之前没有变化。兴业银行目前执行首套房利率上浮15%，二套房上浮20%。

　　相对来说，光大银行目前利率上浮最多，首套房和二套房利率较基准均上浮30%。

　　某城商行个贷经理告诉《国际金融报》记者，目前发放房贷的主力银行是四大行和当地的主要城商行，几家大的股份行更偏向做经营贷款。“临近年底，我们银行房贷额度都很紧张，现在没有额度了，客户们都在等，上个星期一笔款都没放”。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时表示，在房贷利率方面，很多银行之前的做法是一次性上浮到底，即为基准利率的20%。现在部分银行有所调整，类似上浮幅度调整为10%，但这种现象还不能理解为是政策调整的概念。

　　“这更多是个别银行的商业行为，而非行业信贷政策拐点的概念。当然，房贷至少没有继续收紧，这是当前可以解读出的一个相对乐观的信号。而这种‘不收紧’的态势，预计在2019年会延续。”严跃进称。

（文章来源：国际金融报）