广州楼市上周成交 遭遇“双十一折扣”

　　“双十一”打折的不止是网上的商品，还有广州楼市成交数据。阳光家缘数据显示，广州一手楼网签成交687套，环比上上周(10月29日-11月4日)的958套减少271套，环比下降28.29%；面积方面，上周广州一手住宅网签面积为76774平方米，环比上上周的106777平方米减少30003平方米，环比下降28.1%。《投资快报》记者注意到，上周末是双十一的十周年，1广州一手住宅成交再打折，仅687套，已连跌4周。

　　中心五区和外围区域成交同时放缓

　　近两周市场成交持续走低，近期的回升走势未能持续，市场需求有所放缓。

　　上周中心五区仅三区收获网签，且成交量仅1套或2套，整体较上周下跌69%，市场近期走势低迷。不过，荔湾逸合商务中心再度获批1栋共421套公寓入市。外围四区同样成交放缓，四区环比皆呈现下跌走势；上周整体成交134套，较上周减少一半，不过占比仍高达94%。其中，花都、黄埔两区以49套、32套成交量位居前列，南沙、番禺两区成交量介于20-30套之间，各区环比跌幅在23%-68%。花都绿地空港国际中心继续占据成交热盘首位，上周收获46套成交，力撑花都连续多周保持贡献度首位，誉瀛新天地以13套成交量位居其后。此外，上周市场主要楼盘成交量一般，成交量都在10套以下。 另外，上周增城零星成交4套，从化则继续零成交。

　　市中心区域中，以天河、荔湾处理积压网签为主，东圃板块的兰亭盛荟亦产生21宗网签，荔湾区的中海花湾壹号网签14宗。外围区花都、从化网签量有所回升，从化上周成交146宗，环比上涨30%，区内珠光御景山水城网签量分别达到104宗，花都区上周成交67宗，环比上涨52%，绿隆百富华园成交15宗。

　　广州中原研究发展部认为，网签量出现进一步下跌的原因主要有二：一、外围区新货供应能力减弱，推盘速度降低，上周仅位于增城派潭的皇马花园获得过百套新批单位，而目前市场追捧的热门板块未有新批单位，从周末开盘情况来看，仍未发现大体量项目集中加推；二、价格优化措施仍处于协调阶段，外围区项目更多选择“按兵不动”，由此，近两周网签单位基本以处理早段时间成交为主。

　　二手住宅成交环比下滑三成

　　二周住宅方面，上周二手共成交660宗，环比下滑30.2%，周度成交量已连续两周跌破千宗水平。

　　据了解，11月1日实施的新网签系统运行初期很不稳定，而且网签步骤相对繁杂，所需时间较长，不少成交单张仍处于待网签状态。因此，自实施二手交易新网签系统以来，单日网签数据均处于相对低位。

　　价格方面，上周二手住宅网签均价为24303元/平，环比上周下滑5.9%。由于上周天河、越秀等高价区域成交活跃度下降，成交占比明显下滑，致使整体网签均价被结构性拉底。

　　据监测，上周各区成交环比均有所下滑，其中天河、白云、越秀三区表现尤为明显。上周分别网签46宗、59宗、40宗，环比分别下滑57.4%、52.4%、44.4%。

　　另外，需要指出的是，上周外围番禺、花都、增城三区持续撑市，共网签378宗，占全市网签宗数的57%。虽广州二手住宅市场表现低迷，但由于番禺、花都、增城等区域价格相对低洼，配套亦在逐步完善，致使不少市区刚需客户外溢至外围区域置业，市场需求仍在。

　　上周业主报价指数为26.2%，环比上周减少2.8个百分点。近期报价指数整体呈波浪线下滑趋势，由此可见现二手业主对楼市的看涨信心仍不足，整体市场仍较为低迷。整体看，上周69%的盘源下调报价，环比上周增加3个百分点。其中报价下调5%以内的盘源占46%，报价下调5-10%的占19%，较上周增加4个百分点。

　　全国首套房贷利率连涨22个月

　　事实上，低迷的成交数据，某种程度上来说，和信贷政策有着相当密切的关系。

　　融360近日发布的最新数据显示，10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比上升0.18%，同比去年10月首套房贷款平均利率5.30%，上升7.74%。这是2017年1月以来连续22个月上涨。

　　首套房贷利率虽然仍在上涨，但在近段时间已经有些乏力。融360监测数据显示，2018年10月首套利率下调的银行数量为19家，较上月增加16家银行。

　　融360分析师认为，现在的房贷利率水平虽然不及历史高点，但涨幅已经较高。随着房地产市场降温、资金面稍显宽松，房贷利率水平可能会在今年年底见顶，整体趋于稳定。

（文章来源：投资快报）