邹琳华：2019一线城市楼市或缓慢复苏 二三四线仍将调整

　　1月15日，“重构价值原点”第五届房地产价值峰会在人民日报社新媒体大厦举行，本届峰会围绕房地产长效机制、房企多元化探索、品质租赁格局等话题，共同探讨行业发展方向，呼吁行业发展正能量。

　　中国社科院财经战略研究院、住房大数据项目组组长邹琳华在峰会现场对2019年房地产市场形势进行了分析与预测。

　　1、一线城市或将率先缓慢复苏

　　◆从城市格局看，一线城市已经进入存量房市场，受开发市场波动及商品房库存变动因素的影响较小，市场变动主要取决于政策特别是融资条件的变化，但改策进一步趋紧的可能性并不大。

　　◆另一方面，经历了2017年以来的持续调整，一线城市房价风险已经得到定释放。

　　◆市场复苏目前主要受制于产厉的调控政策及复杂多变的外部经济环境，一旦外部经济环境有所改善，一线城市楼市可能会率先绩慢复苏。

　　◆2019年星然国际资本市场仍将继续动荡， 但贸易摩换有所缓和。这或将在一定程度上改善房地产市场所处的外部经济环境，减弱市场观望情绪。

　　2、二三四线城市仍将继续调整

　　◆二三四线城市大多仍处于增量房市场阶段，当销售不畅时，住房库存将再度增加，并反过来进一步增强房价下降压力。

　　◆模改货币化政策淡出，对三四线城市房价起到曾底抽薪的功效。

　　◆2017-2018年， 二三四线城市房价大都累积了不小的涨幅，客观上也有调整的需要。

　　◆外部环境可能有所缓和，但不会转向

（文章来源：乐居财经）