物业开发商万创国际赴港IPO：截至2018年9月底资本负债比率仍高达418.9%

　　11月21日，万创国际有限公司(下文简称“万创国际”)向联交所主板提交上市申请资料，创升融资作为独家保荐人。

　　万创国际是一家总部设于安徽省，成熟而全面的物业开发商，主要专注于住宅物业的开发及销售。此外，公司为资本增值及租金收入而于住宅项目当中选择性的保留若干自主开发商业物业的拥有权。该等商业物业被出租予为公司的住宅项目及邻近社区的居民提供配套生活设施(包括教育及补习、健康及健身、零售服务)独立租户

　　截至2018年9月30日，公司拥有总建筑面积约733731万平方米的土地储备，包括总可销售建筑面积为36109平方米及总可租赁建筑面积为22355平方米的未售出竣工物业，占集团土地储备总量的8.0%；总规划建筑面积为479738平方米的开发中物业，占集团土地储备总量的65.4%；及总规划建筑面积为195529平方米的持作未来开发物业，占集团土地储备总量的26.6%。

　　2015年-2017年及2018年1-9月，万创国际分别实现收益约4.24亿元人民币(单位下同)、7.81亿元、6.29亿元、7.57亿元；毛利分别为1.61亿元、1.39亿元、1.60亿元、2.63亿元；净利润分别约为5632.1万元、5416.3万元、8299.6万元、1.35亿元。

　　财务比率方面，2015年-2017年及2018年1-9月，毛利率分别为37.9%、17.8%、25.5%、34.7%；纯利率分别为13.3%、6.9%、13.2%、17.8%。

　　负债与权益比率由2017年12月31日的600.8%大幅降至2018年9月30日的88.5%；资本负债比率由2017年12月31日的1218.0%降至2018年9月30日的418.9%。

　　董事目前拟将融资净额拨作以下用途：一是，用作六安市新住宅物业项目开发的建筑成本；二是，用作开发集团现有物业项目(即藏岛)的建筑成本；余下用作一般营运资金及一般企业用途。

（文章来源：格隆汇）