旺季不旺淡季太淡 上周广州一二手楼成交均跌破千套

　　“金九银十”结束，由于各种各样因素的影响，刚刚过去的广州楼市旺季不旺，但是刚过了一周的十一月，却出现淡季很淡的景象。数据显示，上周广州一手住宅全市网签850宗，环比下跌19.8%，时隔4周后重回千套以下低位。而上周二手住宅成交量为945宗，环比也下滑17.5%。

　　外围区域保持成交高位

　　《投资快报》记者注意到，上周一首成交，除从化、天河两区外，其余区域均出现成交下跌的情况。

　　外围四区保持近期高位成交量，上周整体成交266套，虽较上周下跌26%，占比仍高达93%。其中，黄埔、南沙两区保持近几周成交热度，分别贡献100套、52套，较上周分别上升32%、27%，花都、番禺两区则稍有回落，不过也分别成交64套、60套位居前列。近期市场热盘花都绿地空港国际中心继续受捧，上周收获61套成交，力撑花都上周成交占比保持22%市场高位；壹品Epark、万科世博汇、中交汇通中心则分别成交46套、20套、29套同样受到市场关注，保持近期的平稳上扬走势。 此外，上周增城成交平稳，誉山国际项目贡献7套成交量。

　　其中，增城网签246宗，环比下跌23%，网签量靠前的热盘科慧花园、誉山国际对比9月出现明显下滑。对此，广州中原研究发展部认为，主要原因为9-10月集中推货期后，项目以处理往期尾货为主，市场面临一段时间“疲弱期”，尤其对于买家追捧的地铁沿线板块，朱村、中新镇于10月中下旬至今尚未有项目集中推货，从而导致网签量回落。而对于备案价优化较为“敏感”的番禺、南沙区，上周网签表现同样乏善可陈。

　　此外，番禺上周网签48宗，环比下跌26%，仅奥园莲峰圣境一盘成交双位数(26宗)，其余项目仅个位数成交。业内人士表示，番禺目前一手供应紧缺，尤其对于区位条件佳的项目市场需求庞大，预计中下旬亚运城天