启德旧跑道享维港景住宅地明截标 估值最低104亿

　　启德旧机场跑道区第四幅地皮将于明天截标，该启德第4C区3号地皮坐拥正面维港海景并最为接近启德邮轮码头，属本季度最瞩目住宅地，业界预期可成为「百亿地王」，市场预期地皮估值由乎104亿至130亿元，料可创跑道区新高价。

　　美联测量师行董事林子彬表示，与早前推出的多幅启德跑道地段住宅地皮比较，以是次截标的地皮在地段及景观上最具优势，优质市区海景地皮实在极为罕有，故料吸引大型发展商及财团垂青，尺价更有机会创出跑道区内新高。他估计，每尺楼面地价约1.9万元，估值可达到约123.2亿元。

　　中原测量师行张竞达就预期，地皮每尺楼面地价可高达1.8万至2万元，总值约116.8至130亿元，有力问鼎地王宝座，但相信地皮最终造价，要视乎接获的标书数量多寡，标书越多，造价应越高。

　　*莱坊林浩文料7至10个发展商入标，以豪宅级数发展*

　　莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文则指，该地皮拥有全维港景，料可吸引发展商出价较高，不过交通及生活配套不足则属地皮缺点。他预计约7至10个发展商入标，估计多合组财团入标以分摊发展风险及有利将来卖楼，估计楼面地价每尺约1.6万至1.7万元，地皮估值约104至110亿元，将以豪宅级数发展。

　　该幅新九龙内地段第6551号的用地，地皮地盘面积约为117930平方尺，指定作非工业(不包括办公室、仓库、酒店及加油站)用途。最低及最高的楼面面积分别为389172平方尺及648617平方尺。早前同区的三幅住宅地则以80.33亿至89.06亿元批出，每尺地价1.35万至1.55万元。

（文章来源：经济通中国站）