银城物业进驻程序有瑕疵 中商万豪小区业主存在安全隐患

　　位于南京中山北路的中商万豪业主近日向本报反映，银城物业公司在他们的大堂公共区域设立了道闸，人为缩小了人员进出疏散的区域面积，担心这样的做法可能会在小区碰到意外时，危及业主疏散的安全。而且物业公司虽然换了已经有一年多时间，但是银城物业公司进驻是否合法问题，到目前物业公司及相关方未能给出明确说法。物业公司坚称手续完备，业主想要维权仍然要通过诉讼才能解决。记者随即对此展开调查。

　　家住中商万豪的吴女士投诉称，她是这里的老业主，前两年银城物业由于要在新三板上市而急于扩张，进驻了不少更换物业的小区，银城物业就是在去年进驻中商万豪的，原本想着这个品牌物业能够带来好的服务，但没想到却让她对于公司的专业性存疑。银城物业公司来了之后，就在大堂里设置了道闸，这道闸的设置她并不反对，但不知为何，顺着道闸，物业公司还把电梯周围用铁栏杆围了起来，从电梯下来往道闸通行的区域一下子被缩减了大半区域，她担心，万一出现了火灾等意外需要快速撤离的场景，这样的设置很容易阻隔快速撤离造成安全隐患。吴女士说，她也向物业公司进行了反映，但是对方没有重视，这让她感到非常失望。

　　记者近日来到中商万豪，看到大堂内分设了四处进出口道闸，小区的居民要刷卡进出。记者注意到，该小区属于高层建筑，总楼层超过了40层，居住密度较高，整栋楼层的电梯就集中在楼栋的中部。可能是为了防止有非业主进入电梯区域，在整个电梯附近的区域，被人为用铁栅栏封闭了起来，这也就缩小了电梯进出的通道，在人流量高峰的时候，这里的进出口显得非常拥挤。记者向银城物业询问相关安全情况，前台工作人员表示，他们都是按照规范来设置的。

　　“我们也觉得这样的设置存在安全隐患。”记者在现场随机采访了一位业主，这位王姓业主表示，设置道闸是好事，但是像中商万豪这样的高层建筑更应该防患于未然，以前这里就曾经出过火灾意外，而消防通道不畅就造成了不小的损失，在这一点上，银城物业理应有所警醒，不应为了方便自己的管理而埋下安全的隐患。

　　吴女士告诉记者，关于2017年初中商万豪物业的更换是否合法到目前都是存疑的，2016年11月23日，当地街道办事处向中商万豪全体业主发布公告称，因中商万豪业委会自行解散，街道物业办组织成立物业管理委员会代行业委会职责，而当年更换物业后物业管理委员会选择了银城物业。据记者调查了解，2017年8月，南京铁路运输法院曾经受理过业主起诉物业管理委会员及街道办事处，业主获得胜诉，法院认为办事处未能提交成立业主大会程序的证据，违反了法定程序。对2016年11月23日街道办事处成立物业管理委员会予以撤销。

　　目前仍有业主对银城物业的进驻合法性表示并不认可，仍在向法院进行诉讼，案情尚未宣布。本报将对中商万豪物业纠纷持续予以关注。 兰文

（文章来源：大众证券报）