深圳罗湖限制临时购房申请学位 业内预测二手房成交或将降二三成

　　从楼市角度来看，对于罗湖2019年学位申请预告提及的非深户临时购房、租房不受理学位申请一事，美联物业深圳公司罗湖区区域总监袁新有表示，最直接影响的就是新购买罗湖学位房的外地客户，预计接下来罗湖二手房成交量至少会因此减少20%-30%。

　　袁新有解释称，目前罗湖区整体住宅成交中，非深户所占的比例约在4-5成左右，而在学位房成交中，非深户的占比同样在4-5成左右，因此一旦非深户临时购房、租房都不能再申请公办学位，就有大概20%-30%的客户受到影响。

　　实际上，2018年12月份，罗湖区螺岭外国语实验学校也曾因为一则对学位房购买年限和面积设限制的公告引发过一轮关于学位房的广泛讨论，至今仅一月有余，罗湖区再度发布针对全区的学位房申请限制条件，并直接将矛头指向了非深户群体，导致更大的舆论被引发。

　　不过，袁新有指出，由于去年731政策后二手房市场也陷入低迷，近几个月成交量都不算很好，所以尽管近两月罗湖学位房受到市场关注，但目前学位房政策变化对区域内市场的影响尚不明显。

　　南都记者获悉，罗湖新房供应相对较少，罗区域内的住宅成交实际以二手房为主，而据深圳规土委披露的数据，2018年12月份深圳二手房成交量为3810套，其中罗湖区二手房成交703套，与11月份的760多套相比，略有下降。

　　至于价格方面，罗湖区的学位紧缺，学位房也同样紧缺，因此未来二手房成交量的下滑虽然多少都会对房价有影响，但影响有限，“业主即便暂时卖不出去，也会选择先出租，不会有太大幅度的降价。”

　　此外，南都记者了解到，由于罗湖学位普遍紧张，一直以来租房申请学位成功率本就很低，所以大部分家长都会选择通过购房而非租房来申请学位，在学位房集中的片区，甚至有六成购房客户都是直奔学位而来的。

　　袁新有介绍道，在学位特别紧张的百花片区、螺岭片区，学位房基本以购买为主，在非重点的公办学校，学位稍微松动的片区，则有少数家长可通过租房来申请学位。

　　

（文章来源：南方都市报）