“房贷还到80岁”刷屏！“接力贷”可“贷贷相传”？

　　昨日，一篇关于杭州某银行规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁，父母子女两代人接力还款的报道引发热议。新京报记者了解到，目前农行杭州地区网点有“接力贷”产品，但这一产品并非“新政”。此外，农行杭州地区多位负责房贷业务的工作人员对“房贷还到80岁的说法”予以否认。

　　农行杭州地区多位房贷经理将这一产品分为“顺接力贷”、“倒接力贷”两种。其中，“倒接力贷”中，父母作为主借款人，子女承担共同还款的责任。有农行杭州地区房贷业务人员表示，“倒接力贷”的还款年限可按照子女的年限来计算。此外，作为主借款人的父母名下无房，无论子女名下是否有房，可按照首套房办理房贷。

　　对于这一业务，业内表达了隐忧。有业内人士表示，这一政策容易被投资投机需求利用，以躲避限购、限贷。此外，“接力贷”扩大了购房的范围，或会给前后几代人“加杠杆”。

　　“接力贷”可“贷贷相传”？

 

　　据媒体报道，该报记者在2018年12月28日以购房者的名义向杭州地区某银行支行的一客户经理咨询获悉，杭州地区某行房屋按揭贷款最长可贷到80周岁。

　　“最长可贷到80周岁，确有此事。这是我行的最新政策，我们也刚刚接到这一通知，目前我行在杭州的所有支行都已开始执行。”报道称，该客户经理表示，这是一款“接力贷”产品，顾名思义就是父母和子女两代人接力还款。

　　新京报记者从浙江地区多位银行业内人士处了解到，目前农行杭州地区网点有“接力贷”产品，但这一产品并非“新政”。

　　“我们一直都有‘接力贷’的产品，并不是最近才推出的。我们这边(网点)一直在做，好多年了。其实，很多银行都有这个产品。但目前在杭州这块，只有农行在做这种子女给父母‘倒接力’的。”杭州上城区一农行网点的房贷经理张琳(化名)向新京报记者表示。

　　何为“接力贷”以及“倒接力贷”？多位银行业内人士向新京报记者表示，接力贷并非新鲜事物，商业银行早已有之。

　　“就是商业银行发现，如果单凭年轻人，想要凭借自身实力贷款买房是一件非常困难的事情，毕竟对于年轻人来说买房需要足够的积累，更需要一定的收入水平，也许父母能够帮年轻人凑足首付，但是不一定能够让年轻人的本身收入支撑起房贷还贷的每个月的压力。在这个时候，商业银行为了能够帮助年轻人买房，推出了类似的接力贷产品，就是将原先只能够一个人或者是夫妻双方贷款的项目，变成了一家人都可以贷款，只要是有一定的亲缘关系，一起来支撑起整个买房的进程。”苏宁金融特约研究员江瀚表示。

　　另据农行北京市分行官网发布的公开信息显示，个人住房接力贷是指具有完全民事行为能力的父亲(或母亲)与一名具有完全民事行为能力的儿子(或女儿)两者作为共同借款人向农业银行申请的个人住房贷款。

　　据农行公开信息，以下两种情形的客户可以向农业银行申请个人住房接力贷款：一类是作为父母的借款人年龄偏大，按现行规定(借款人年龄+贷款年限≤70)可贷年限较短，月还款压力较大，希望通过指定子女作为共同借款人以延长还款期限。另一类是作为子女的借款人预期未来收入情况较好，但目前收入偏低或就业前景较好的，比如在211大学全日制本科及以上专业就读的18周岁及以上学生，按现行规定可贷款金额较少，希望通过增加父母作为共同借款人以增加贷款金额。

　　对于上述两种接力贷款，农行杭州地区的多位房贷经理的描述更为形象