北京楼市岁末分化 一边去化不畅一边压轴热销

　　在2018年快收尾的时候，北京楼市久违的热销场景集中出现。近一两个月集中获得预售许可的很多项目，选择在岁末开盘，位于二环、三环、四环的项目一经推出，去化率便不俗。但仍不能掩饰北京新房市场全年的颓势。热销和去化难同时并存的北京楼市又将何去何从？

　　年底谁在热销？

　　近两个月获得预售许可的新项目在近期陆续开盘。12月23日，位于丰台区西局的西城天铸推出280套房源，当天去化达90%以上。此次推出房源以小户型为主，涵盖了80多平米两三居，均价在79000元/平方米左右。

　　据销售人员介绍，目前新推房源几乎都卖完了，下期什么时候开盘，时间未定。公开资料显示，西城天铸的地块是在去年9月 ，九龙仓以62.6亿元、自持16%获得，溢价率49%，成交楼面价60905元/平方米。该地块商品房限价77800元/平米，最高售价不超过81700元/平米。

　　另一个刚刚拿到预售许可的朝阳孙河懋源