租金贷期限错配藏风险 网贷平台纷纷下线相关理财品

　　在长租公寓如火如荼发展的同时，租金贷作为一种创新服务也逐步进入租房人群的视野。不过，近日租金贷爆出的诸多问题将此类产品的风险点再次曝光。

　　“房租”交付周期不同

　　隐藏风险高

　　本月初，有租客表示，长租公寓运营商北京昊园恒业房地产经纪有限公司(下称“昊园恒业”)由于资金链断裂，无力向房东支付房租，导致很多按时缴纳房租的租客被房东赶出房屋。

　　据《证券日报》记者了解，昊园恒业的租金贷是通过晋商消费金融旗下“元宝e家”平台申请贷款。晋商消费金融通过元宝e家，把租户一年的房租支付给昊园恒业，昊园恒业则按季度付款给房东。而租户则每月通过元宝e家支付房租，其资金流向晋商消费金融。

　　从上述流程可以看出，长租公寓运营商、租客、房东之间“房租”交付的期限不同，这种期限错配间接在长租公寓运营商一端形成了“资金池”。这个“资金池”给长租公寓企业快速扩张规模提供了条件，却也为爆仓埋下了伏笔。

　　有业内人士表示，在一连串交易中，房东提供了房子，租客付出了信用，放款方提供了真金白银，最得利的长租平台获得了“资金池”，却缺少对信贷资金的有效监管。

　　公开资料显示，晋商消费金融成立于2016年2月份，注册资本5亿元，主要股东为晋商银行和360旗下奇飞翔艺(北京)软件有限公司。数据显示，截至今年8月底，晋商消金发展客户约602万户，累计发放消费贷款约266亿元，资产总额约54亿元。2017年净利润为4618万元，同比增幅达到4127%，2018年上半年，净利润为6547万元，同比增长154.8%。

　　《证券日报》记者登录晋商消费金融官网了解到，其产品主要有三个：最高额度可达20万元的无抵押无担保大额信用贷款产品“贷晋情贷”、包含各类场景合作商户的“晋享分期”以及循环线上小额信贷产品“晋享钱包”。

　　在资金输入之下，昊园恒业迅速扩张，并购多个行业品牌。

　　《证券日报》记者联系到一位此次“爆仓”事件的租户，通过这位租户加入了“维权群”。群内滚动通知着一则信息：“以下公司全部隶属于昊园恒业：大熊公寓、广鑫置地、蚂蚁公寓、好来屋公寓、宏源嘉业、昌泰地产……。请大家积极补充，防范风险！”记者粗略统计发现，被点名的公司数量高达30个。

　　据记者了解，目前部分租客收到通知