环沪楼市从高铁催热到调控降温：投资客一夜间消失

　　市场预期变化之下，环沪楼市正上演“叫好不叫座”。尽管有高铁利好，但随着投资客的消失，环沪楼市正在一点一点走向下滑通道。

　　自2016年5月以来，上海炒房客溢出环沪城市，房价沉寂多年的苏州突然猛涨，成为当年很多投资客津津乐道的事件。嘉兴同样备受关注，从6000多元/平方米的均价一路上涨至今，其下属的桐乡市、南湖区突破1.5万元/平方米，平湖、秀洲、嘉善、海宁等几个区、县均价也涨到上万元/平方米。

　　进入10月以来，环沪楼市出现明显的供需断层，库存大增，去化速度却大幅下降。除了普通客户预期变化、投资客离场，还有来自上海远郊的房价压力。李明(化名)本想趁年底在环沪置业，被某品牌中介工作人员大力推荐青浦的葛洲坝玉兰花园，该项目此前限价4.2万元/平方米，然而由于房企主动调整了价格，有部分房源均价3.8万元/平方米。

　　中原地产市场分析师卢文曦指出，环沪楼市的上涨主要依赖于上海溢出的投资客，但今年下半年开始出现了卖不动的信号，去化逐渐困难。他认为，这一轮环沪置业热一部分是因为2016年“3