房地产开发板块表现强势 鲁商置业、荣安地产等个股涨停

　　今日(12月19日)，A股三大股指高开低走，随后一路震荡下探，指数呈现脉冲式向下格局，走势相当难看，临近午间收盘，指数有所企稳并维持震荡，但是谨慎情绪笼罩市场。

　　从盘面上来看，房地产开发板块表现强势，截止午间收盘，鲁商置业、荣安地产等个股涨停，华业资本、卧龙地产、中航善达等个股纷纷大涨，绿景控股、亚太实业、信达地产等个股纷纷跟涨。

　　消息面上，昨日(12月18日)，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(菏建〔2018〕7号)，通知第六条明确规定：取消新购住房限制转让措施。

　　该通知表示，取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，菏泽此次取消限售政策，信号意义极强，可以认为是2018年楼市政策放松的第一枪。预计此类城市的政策会造成很强的示范效应，在因城施策的政策框架下，预计后续类似政策放松的城市还会继续增多，尤其是会从限售政策进行松绑。

　　川财证券指出，2018 年地产板块整体先扬后抑，年初大幅拉升，随后又快速回落，估值不断下移，已经降到 10 倍以下的历史低位水平，龙头地产股处于严重被低估状态。

　　川财证券进一步指出，建议投资者关注三个方向，一是龙头房企的估值修复，相关标的为保利地产和新城控股。二是区域性的主题机会，雄安主题相关标的为华夏幸福和荣盛发展；粤港澳大湾区主题相关标的为华侨城A 和招商蛇口。三是长租公寓主题，相关标的为世联行和光大嘉宝。

　　中银国际证券认为，在行业景气度下行的背景下，政策风险逐步释放，流动性边际改善，快回款、高周转、融资渠道多元化的龙头及高成长房企优势显著，行业集中度提升趋势不可逆，价值低估待修复。同时建议持续关注粤港澳、京津冀等区域题材的爆发机会。我们重申板块强于大市的评级，推荐组合：1)龙头房企：保利地产、新城控股；2)区域房企：华夏幸福、招商蛇口、荣盛发展；建议关注高成长性房企：中南建设、阳光城等。

　　(文章内容仅供参考，对于文章中所提及的股票，不构成投资建议，投资者据此操作，风险自担。)