土地竞拍“鄙视链”

　　 12月6日，某上市房企华东投资部总监李阳去了趟合肥。

　　“盛况空前，所有排得上号的房企，从头部的万科、融创，到中不溜的融信、正荣，乃至安徽当地的小开发商，基本都去了。”李阳回忆，当天的土拍现场却是，看热闹的居多，出手的不多。

　　合肥此次挂牌出让12宗地块，两块因未达底价流拍，剩余10块竞拍成功。拿地成功的，包括中铁四局、金茂两家国资房企和新城控股一家全国性民企，其余5家企业全部来自安徽本地。总计60.2亿元的土地价款，被合肥市政府收入囊中。

　　进入2018年下半年，房企普遍捂紧钱袋子，拿地热情锐减，导致一些地方政府难以完成年度供地计划。临近岁末，各地均开闸泄洪，拿出大量土地投放市场。

　　中国指数研究院数据显示，11月份，一线城市供应土地合计90宗，深圳、上海、广州、北京供地分别是13宗、17宗、42宗、18宗，刷新了近年来的单月记录。二线城市同样如此，当月合计供应土地1400宗，创下年内最高记录。

　　虽是如此，各地的全年土地成交量依然难比以往。北京最为突出，截止11月底，北京土地总成交1209.9亿元，同比去年减少53.6%。

　　为何房企普遍不愿拿地，李阳分析原因有二：一是在楼市强调控政策下，房企对2019年的销售前景不够乐观，加之融资渠道收紧，拿地资金普遍依靠销售回款。房企销售不振的话，拿地自然也不积极。二是各地政府对房企拿地的限制条件较多，比如仅限价来说，就可能导致房企利润微薄。

　　正如上海土地市场，已经进入大玩家时代