地产板块联动 四大信号不可视而不见

　　周一A股早盘房地产板块高开高走，盘中一度涨逾3%，成为两市涨幅最大的板块。再来看港股市场：恒生地产建筑业指数亦是高开高走，雅居乐集团、天誉置业、万科企业涨幅超过4%，龙湖集团、世茂房地产、融创中国、中国恒大等涨幅均超过3%，板块内60多只个股飘红，市值半日飙涨496亿元。

　　研其原因，地产行业透露的这四大信号或许能给出答案：

　　信号一：多地按揭利率出现松动，放款速度都有所加快。过去一年多，按揭利率一直处于上涨趋势，但最近，多个城市房按揭利率出现了松动。第三季度，特别是年底，银行往往收紧银根，但是今年同期，北京、广州、杭州、武汉、南京等多个城市房按揭利率出现了松动，还有一些城市例如上海、深圳，虽然按揭利率没有出现明显松动，但放款速度加快。

　　信号二：11月楼市成交重回正增长，二线、三线城市环比大增。日前，国家统计局发布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，10月份新建商品住宅中，上涨城市为65个，比上月增加1个，上涨城市数量打破上月下跌趋势转而增多，平均上涨1.02%，涨幅环比扩大0.02个百分点。二手住宅方面，上涨城市数量为54个，比上月减少5个，平均上涨0.49%，涨幅环比缩小0.43个百分点。

　　信号三：房企密集融资解渴，11月来，全国多家房地产公司密集获准发行大额融资，合计数额数百亿。资金对于房地产行业尤为重要，今年房企的融资压力明显大于去年。58安居客房产研究院监测数据显示，1-9月销售金额TOP50的房企融资成本同比去年平均提升了1个百分点，融资金额同比去年则收窄了近三成。值得注意的是，进入11月份之后，房地产市场资金面有所缓解。中原地产研究中心统计数据显示，11月来，全国多家房地产公司密集获准发行大额融资，合计数额数百亿。如11月13日华夏幸福公告称，证监会核准公司向合格投资者公开发行面值总额不超过80亿元的公司债券；泰禾集团公告称，11.67亿元购房尾款资产支持票据获交易商协会同意；光明地产公告称，购房尾款ABS挂牌转让获准，发行规模不超7亿元。

　　信号四：上海10月份地产开发贷款年内首次回落。11月14日下午，央行上海总部发布了《2018年10月份上海市货币信贷运行情况》。《运行情况》中提到，房地产开发贷款减少：10月份，上海市本外币房地产开发贷款减少14亿元，为今年以来首次回落，同比少减14.12亿元。

（文章来源：投资快报）