不务正业玩地产 华谊兄弟穷得连“未来票房收入”都要抵押？

　　曾经占据娱乐圈半壁江山的华谊兄弟如今要砸锅卖铁来还债，立志要做中国版华纳兄弟，在“去电影化”以后去掉的却是主业的收入。“中国最懒CEO”是选择继续享受生活还是重振事业？缺乏爆款的华谊兄弟核心价值如何体现？

　　1月8日晚间，华谊兄弟一连发布多条公告，拟以持有的英雄互娱股权、东阳浩瀚股权等资产提供质押担保，申请向民生银行、平安银行等5家银行授信共计25亿元。

　　此次授信，华谊兄弟不仅质押了股权，还质押了不动产，包括海口市龙华区观澜湖大道1号的三栋别墅，三亚市吉阳区红树山谷度假酒店房产，华谊兄弟互娱(天津)投资自有房产一套。

　　但这还不算，公司甚至还抵押了7部影片收益的应收账款，10家全资影院管理公司未来的票房收入。

　　以应收账款作质押担保还可以接受，但是以“未来票房收入”作为质押担保，则存在一定的风险。有投资界人士表示“票房收益不像动产、不动产有实物存在，可能面临物权不能实现的风险”。

　　华谊兄弟“砸锅卖铁”，连未来票房收入都抵押，主要是公司面临严峻的债务问题。2019年1月29日和2019年4月11日，有合计规模达29亿元的债券到期。

　　公开资料显示，华谊兄弟曾于2016年1月发行了金额为22亿元的中期票据，发行期限为3年，又于2018年4月9日发行“18华谊兄弟CP001”债券，发行金额为7亿元，发行期限1年。

　　由于公司面临较大的债券到期偿付压力，2018年12月24日，中诚信国际信用评级有限责任公司已决定将该债项评级列入观察名单。

　　影视娱乐行业一向轻资产运营，华谊兄弟沦落至“砸锅卖铁”的地步，主要是进军文旅地产所致，即所谓的“实景娱乐”。

　　不务正业玩地产

　　上市之初，华谊兄弟是个电影公司。2012、2013年，华谊兄弟在国产片票房市场份额均超过20%，居于行业首位。

　　或许，华谊兄弟觉得“拍电影”业务已经开始逐渐触及天花板。2014年，华谊兄弟开始“去电影化”，玩文旅地产。

　　早在2012年，华谊影城苏州公司拍了苏州竞得园区阳澄湖半岛的7幅地块，其中4幅为商服用地，3幅为文体娱乐用地，总面积63万平方米。

　　而3幅为文体娱乐用地就被华谊兄弟用于打造“苏州华谊电影世界”，一个类似迪斯尼乐园的主题乐园。

　　此后，华谊兄弟又陆续签订多个文旅项目。王中军对这些项目寄予厚望，并规划出未来实景娱乐年收入180亿元、年净利润18亿元的宏伟蓝图。

　　然而，总投资35亿元的“苏州华谊电影世界”带来的收入并不高。据了解，“苏州华谊电影世界”工作日入园人数不到1000人，但周末会多些，约4000-5000人。照此计算，一周的收入为387万，一年约2个亿收入。这样的收入使得成本的回收遥遥无期，况且这其中有庞大的运营成本和可见的物理损耗。

　　据不完全统计，华谊兄弟实景娱乐项目所涉总投资或已超500亿元(多为轻资产合资项目)，全国各地可查所涉土地储备或近1.4万亩，随着项目的陆续进展进行华谊将需要更多的资金投入。

　　实际上，迪士尼百年的历史里，才在全球开出了六家迪士尼乐园度假区，上海迪士尼乐园更是前后经历了十余年的时间才即将开业